Объект: Здание бывшей гостиницы (свободное назначение).Адрес: Липецкая область, п. Лев-Толстой, ул. Володарского, д.25, центр поселка.
Технические характеристики:
• Общая площадь здания: 519,6 кв.м.
• Этажность: 2этаж/ 2х этажного здания
• Материал стен: кирпич
• Год постройки здания: 1978
• Коммуникации: Электроснабжение, водоснабжение, канализация заведены в здание
• Состояние : Требуется ремонт
• Земельный участок: Аренда
Планировка помещений:
• Основная площадь (342,1 кв.м.): 20 комнат, просторный холл.
• Вспомогательная площадь (161,4 кв.м.):
o Санитарные зоны: 2 санузла, умывальная, 2 туалета, 2 душевые.
o Хозяйственные помещения: 13 встроенных шкафов, 3 кладовые, прихожая.
• Места общего пользования (в собственности): 2 лестничные клетки, 2 коридора.
• Вход: Отдельный, расположен в центральной части фасада здания. Удобная логистика для гостей и персонала.
Расположение и инфраструктура: Здание находится в самом сердце активно развивающегося поселка городского типа с населением 15 853 человека.
• Транспортная доступность: Через поселок проходит трасса Р-204, расстояние до г. Липецка — всего 94 км по асфальтированной дороге. На территории поселка функционирует собственный железнодорожный вокзал, обеспечивающий прямое сообщение с соседними регионами.
• Экономика района: Лев-Толстовский район — один из лидеров агропромышленного комплекса Липецкой области. Это гарантирует стабильный поток командированных специалистов, инвесторов и предпринимателей, нуждающихся в качественном размещении.
• Туристическая привлекательность: Район занимает лидирующие позиции по туристическому потенциалу. Поселок неразрывно связан с историей мировой литературы — именно здесь провел свои последние дни великий русский писатель Лев Николаевич Толстой.
• Достопримечательности (гарантируют круглогодичный трафик туристов):
o Мемориальный музей памяти Л.Н. Толстого «Астапово» (место исторической остановки поезда)
o Районный краеведческий музей
o Картинная галерея имени Н.А. Сысоева.Ежегодно объекты посещает несколько десятков тысяч человек, включая организованные группы отечественных и иностранных туристов.
Потенциал использования: Благодаря расположению на пересечении туристических и деловых потоков, а также наличию готовой инфраструктуры номеров и санитарных зон, здание идеально подходит для:
1. Гостиничного бизнеса или хостела. Помещения уже зонированы под номера, требуется лишь косметический ремонт и ребрендинг.
2. Общежития для сотрудников. Высокий спрос со стороны крупных агропромышленных предприятий района на размещение сезонных и постоянных рабочих.
3. Медицинского центра, санатория-профилактория или дома престарелых. Наличие кабинетов и санузлов позволяет быстро пройти лицензирование.
4. Бизнес-центра или коворкинга. Центральное расположение привлечет местных предпринимателей и государственные структуры.
5. Образовательного учреждения (частная школа, учебный центр) или административного офиса крупной компании.
• Цена обсуждается. Торг уместен после осмотра объекта.
Просмотр объекта осуществляется по предварительной договоренности.